Механизм, успешно применяемый в многоквартирном строительстве, станет гарантией сохранности средств граждан в секторе индивидуального жилищного строительства. Федеральный закон об эскроу-счетах вступил в силу с 1 марта.
Средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств. Подрядчику средства поступят только по факту выполнения всех обязательств и регистрации права собственности на дом.
- Счета раскрываются тогда, когда строитель сделал работу. Сам застройщик заинтересован в скором раскрытии этих эскроу счетов, чтобы получить затраченные средства и прибыль. Такой же механизм применялся для того, чтобы исключить вероятность обмана граждан со стороны недобросовестных застройщиков. Это позволило использовать деньги по целевому назначению, не формируя реестр обманутых дольщиков, - отметил Евгений Луковников, заместитель Председателя Правительства Бурятии.
Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступает портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате.
Схема взаимодействия с эскроу выглядит следующим образом:
1. Подрядчик получает аккредитацию банков и размещает проект дома на строим.дом.рф.
2. Банк одобряет кредит на строительство дома.
3. Заказчик выбирает проект на строим.дом.рф и заключает договор подряда.
4. Банк открывает счет эскроу заказчику и предоставляет ипотеку.
5. Банк выдает кредит подрядчику для строительства по ставке не более 1 % годовых.
6. Подрядчик строит дом, совместно с заказчиком подписывает акт приема-передачи готового дома и банк раскрывает счета эскроу в пользу подрядчика.
В Бурятии на сегодня получили аккредитацию 35 застройщиков. На портале размещены их проекты - жители Бурятии могут выбрать подходящий и заказать строительство. Таким образом, открыта возможность строительства жилого дома с гарантией безопасности механизма счетов эскроу. Деньги граждан будут защищены, а подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию.
